Офис в Обнинске" - Холдинг "МИЭЛЬ". Контактные телефоны
Главная страница Обратная связь Карта сайта
 
 

«Подводные камни» в сделках с жильем по наследству

23 октября 2015 года

Юристы рассказывают, как избежать неприятностей

Около 50-60% квартир, выставленных на продажу в Москве, получены собственниками по наследству. И за последние несколько лет доля наследственных квартир в структуре предложения выросла на 15%. Но многие покупатели старательно избегают сделок с унаследованной недвижимостью. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru», насколько обоснованы их опасения.

Считается, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо купленную по договору купли-продажи недвижимость.

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», - констатирует Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями про то, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле разрывают квартиры на части. Однако, по мнению адвоката Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Действительно, известны случаи, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных покупателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство - то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2-3 года до выставления жилья на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов на рынке в 1,5-2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5-10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин - о правах заявляют внебрачные дети, отмечает адвокат. Разумеется, гарантировать на 100% сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

Во-первых, желательно покупать квартиры, унаследованные не вчера, а 7-10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.

Во-вторых, необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

В-третьих, необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.

https://realty.mail.ru/articles/18772/podvodnye_kamni_v_sdelkah_s_zhilem_po_nasledstvu/

###

Недвижимость@Mail.ru [realty.mail.ru]
16.10.2015

Вернуться к списку новостей

 
Контактная информация
г. Обнинск Калужской обл.,
ул.Долгининская, д.4, 1 этаж, оф.3
Тел.: 8 (48439) 5-75-75, 6-27-47,
8 (903) 676-07-74
График работы: будни 9:30 - 19:00
сб 10:00 - 16:00, вс - выходной.
Наши партнеры
  МИЭЛЬ Офис в наро-Фоминске
  Сбербанк Группа компаний «Остов»
     
Яндекс.Метрика
© 2006-2017 Холдинг "МИЭЛЬ". Портал miel.ru.
Создание сайта: Алиса Дизайн.